不動産売り物件（撮影事例）

明段舎ウェブサイトの不動産リスティングカテゴリーでは、明段舎が撮影した不動産の写真や3Dバーチャルツアー、ドローン映像をご紹介しています。リアルな空間体験をオンラインでお楽しみください。

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東大阪市リノベーション住宅のVR内覧

  • 2025年01月31日

中古住宅（東大阪市日下町）：不動産マーケティング用360度ルームツアー

プロジェクトデータ 

  • タイトル: [不動産・住宅] 東大阪市：リノベーション既存住宅 プロモーション
  • 所在地 (主要エリア): 大阪府東大阪市日下町 (大阪・京阪神エリア重点対応)
  • 提供サービス: 不動産向けフルパッケージ (VRツアー・シネマティック動画・AIステージング)
  • 納品物: 4Kプロモーション動画、SNS用ショート動画、日英バイリンガルVRツアー、AI家具配置済みパノラマ、高解像度静止画

1. 現場の課題

大阪市内に拠点を置く不動産エージェントより、東大阪市の専任媒介物件の早期成約を目的とした依頼。物理的な距離がある物件のため、現地案内の回数を絞り込みつつ、成約意欲の高い見込み客（国内・海外問わず）を効率的に獲得するための「完全非対面内覧」の構築が求められた。

2. 明段舎の解決策 

地元大阪の機動力を活かし、短期間で5種類の異なるデジタルアセットを統合制作。

  • 機材構成: Ricoh Theta Z1 (HDR) をメインに採用し、窓の外の景色まで鮮明なパノラマを生成。
  • バイリンガルUI: 外国人投資家の流入を想定し、VR内のメニューに日英切り替え機能を実装。
  • AIステージング: 空室状態のスキャンデータに、AIで北欧スタイルの家具を配置。内装を傷つけずに「モデルハウス化」を実現。
  • スピード納品: 大阪・近畿圏限定のワークフローにより、撮影翌日に主要コンテンツ（VR・写真）を納品。

3. ロジスティクス

  • アクセス: 大阪市内拠点より車で約40分。
  • 対応スピード: 撮影から一次納品（VRツアー・静止画）まで24時間以内。
  • 地域特典: 大阪・近畿圏（京阪神エリア）内のため、出張交通費を抑えた地域密着型価格を適用。

関連リンク

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3Dバーチャルツアーによる不動産販促

  • 2023年11月01日

兵庫県・六甲山：広大な保養所を3Dバーチャルツアーで成約へ

プロジェクトデータ

  • 所在地 (主要エリア): 兵庫県神戸市灘区・六甲山 (全国出張対応)
  • 提供サービス: ドローン・シネマティック映像、Matterport 3D空間キャプチャ
  • 納品物: 4Kドローンプロモーション動画、3Dバーチャルツアー（Matterport）、高画質パノラマ写真

1. 現場の課題

六甲山地に位置する元企業保養所（20名以上宿泊可能）の売却プロジェクト。都市部から離れた立地と、複雑で広大な内部構造ゆえに、従来の不動産ポータルサイトの静止画だけでは「スケール感」と「眺望の価値」が伝わらず、1年以上販売が停滞していた。遠方からの見込み客に対する「内覧のハードル」を下げ、成約意欲の高い層を効率的に抽出する必要があった。

2. 明段舎の解決策

「感情を動かす映像」と「空間を理解する3Dデータ」を組み合わせた二段構成のマーケティング戦略を展開。

  • ドローン・シネマティック映像: 北側の山並みと南側の神戸の海を一望できる絶景を、4Kドローンでダイナミックに捉えました。バーチャルツアーの「入り口」に配置することで、視聴者の期待感を最大化。
  • Matterport 3Dバーチャルツアー: 迷路のように入り組んだ保養所内部を、一つの繋がった空間として再構築。ドミトリーや寝室の配置を、視聴者が自分のペースで歩き回りながら直感的に把握できる環境を提供。
  • スクリーニング効果: 没入感のある「事前体験」を提供することで、冷やかし層を自然に排除。現地案内は「本気度の高い」見込み客に限定され、担当エージェントの遠方出張コストを劇的に削減しました。

3. ロジスティクス

  • 拠点: 大阪市内ハブより神戸・六甲山エリアへ迅速に展開。
  • 特殊対応: 山岳地帯特有の気象条件（霧・強風）を考慮したドローン飛行計画の策定と、広大な建物を1日で完遂する高密度なスキャニング体制。
  • 全国対応: 明段舎は、こうした「アクセスの難しい立地」にあるリゾート施設や保養所のアーカイブを、北海道から沖縄まで全国規模でサポートしています。

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