六甲山：3Dバーチャルツアーによる不動産販促

ドローン空撮×3Dバーチャルツアーによる不動産販促

兵庫県・六甲山：ドローン空撮×3Dバーチャルツアーによる不動産販促

プロジェクトデータ

• タイトル: [不動産・保養所] 兵庫県神戸市：ドローン空撮とVRを活用した広域物件の遠隔内覧システム
• 所在地: 兵庫県神戸市灘区・六甲山 (全国出張対応)
• 提供サービス: ドローン・シネマティック映像、Matterport 3D空間キャプチャ
• 納品物: 4Kドローンプロモーション動画、3Dバーチャルツアー（Matterport）、高画質パノラマ写真

1. 現場の課題

六甲山地に位置する元企業保養所（20名以上宿泊可能）の売却プロジェクト。都市部から離れた立地と、複雑で広大な内部構造ゆえに、従来の不動産ポータルサイトの静止画だけでは「スケール感」と「眺望の価値」が伝わらず、1年以上販売が停滞していた。遠方からの見込み客に対する「内覧のハードル」を下げ、成約意欲の高い層を効率的に抽出する必要があった。

2. 明段舎の解決策

「感情を動かす映像」と「空間を理解する3Dデータ」を組み合わせた二段構成のマーケティング戦略を展開。

• ドローン・シネマティック映像: 北側の山並みと南側の神戸の海を一望できる絶景を、4Kドローンでダイナミックに捉えました。バーチャルツアーの「入り口」に配置することで、視聴者の期待感を最大化。
• Matterport 3Dバーチャルツアー: 迷路のように入り組んだ保養所内部を、一つの繋がった空間として再構築。ドミトリーや寝室の配置を、視聴者が自分のペースで歩き回りながら直感的に把握できる環境を提供。
• スクリーニング効果: 没入感のある「事前体験」を提供することで、冷やかし層を自然に排除。現地案内は「本気度の高い」見込み客に限定され、担当エージェントの遠方出張コストを劇的に削減しました。

3. ロジスティクス

• 拠点: 大阪市内ハブより神戸・六甲山エリアへ迅速に展開。
• 特殊対応: 山岳地帯特有の気象条件（霧・強風）を考慮したドローン飛行計画の策定と、広大な建物を1日で完遂する高密度なスキャニング体制。
• 全国対応: 明段舎は、こうした「アクセスの難しい立地」にあるリゾート施設や保養所のアーカイブを、北海道から沖縄まで全国規模でサポートしています。

関連リンク

• このプロジェクトの詳細な背景: [https://meidansha-co.com/use_case/rokko-sanso/]
• 動画撮影とVRを組み合わせた販促パッケージ: [https://meidansha-co.com/home/services/construction-virtualtour-package/]
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